Ifølge vår kunderådgiver i Bate 07.10.2021 har borettslaget god likviditet, solid økonomi og god økonomistyring.
GREIT Å VITE OM ØKONOMIEN:
1. Husleia består av to deler: Felleskostnader og balkonglånet. Når det av og til er snakk om husleieøkning, så er det kun felleskostnadene vi snakker om. Balkonglånet kommer alltid på toppen, selv om beboerne ser bare en sum.
2. Husleien økte sist gang 01.01.2019. Da holdt styret seg innenfor en målsetting om at husleien ikke skulle øke mer enn max kr 500 pr mnd. pr andel som følge av rørrenoveringen som da var i gang. Dette klarte styret å holde seg innenfor, takket være at vi fikk lån på 40 års nedbetalingstid og lav rente. Dette selv om fikk vi gjort ekstra mye som kom til underveis, bl.a. dreneringen og kjellerstuene!
3. Balkonglånet lever sitt eget liv, uavhengig av styret. Dette skyldes at det var generalforsamlingen i sin tid som vedtok at balkonglånet skulle være uavhengig av de andre felleskostnadene. Det er ikke anledning for styret å benytte overskudd fra ordinær drift av borettslaget til ekstra innbetaling på balkonglånet da dette strider mot vedtaket om at «kostnad er enhetsbasert og ikke etter brøk», ifølge kunderådgiveren vår. Felleskostnadene derimot er etter brøk – innbetalingen blir fastsatt etter forholdet mellom størrelsen på leilighetene, de med størst leilighet betaler mest.
4. Noen har registrert at husleien har gått noe ned etter at den fra 01.01.2019 først økte. Dette skyldes at rentene på balkonglånet går opp og ned og må ikke forveksles med felleskostnadene der bl.a. hovedlånet ligger.
5. Konsumprisindeksen hvert år sier noe om den generelle prisstigningen i landet, som betyr at prisene hvert år stiger med en eller annen prosent. Den er fra sept. 2021 – sept. 2022 beregnet til 4,1 %. Felleskostnadene våre har hvert år siden 2019 gått opp. Likevel har ikke styret satt opp husleien siden 01.01.2019. Dette til tross for at styret har fått laget flotte kjellerstuer og interiørgruppene har møblert og utstyrt dem.
6. Noen tror at «alt styret gjør» medfører ekstra kostnader, som f.eks. som oppgradering av tuna, elbil-ladestasjoner, innredning av kjellerstuene o.l. – og at husleien øker bare vi kjøper inn «en liten teskje» til kjellerstuene. Hovedoppgaven til et styre er å vedlikeholde. Der er det ikke begrensinger på sum oppover, styret trenger ikke generalforsamlingsvedtak. Behovet skal i utgangspunktet avgjøre. Styrets mandat innebærer også mulighet for å oppgradere opptil en viss prosent av felleskostnadsbudsjettet. I renoveringsprosjektet bokført på 2020 så ble det brukt ca 160.000 på kjellerstuene, som er innenfor denne prosenten. Pengene ble brukt på møbler, inventar og utstyr. Dette er penger som allerede er innbetalt i husleien, og som styret råder over uten generalforsamlingsvedtak.
7. Felleskostnadene er det derimot styret som har ansvar for. Mange store poster er «opptatt» av kostnader som vi uansett må betale, som renter og nedbetaling på lån, kommunale avgifter, renhold og vaktmestertjenester, TV-abonnement for alle, forsikring o.l. Men der fins også poster der styret står mer fritt. Det er er norm for hvor mye av husleien som settes av til dette hvert år. DISSE pengene er det styret bruker til vedlikehold på verandadører som streiker, reparasjoner av taklekkasjer, sørvis på ytterdørene, investering i elbil-ladeanlegg, oppgradering av grøntområdene, tuna med mer. Det er også en viss del av disse midlene styret kan bruke på å oppgradere f.eks. kjellerstuene. Tertialrapporten viser at interiørgruppene kan handle inn resten til kjellerstuene fra disse midlene for 2021, slik at de blir utrustet til den bruken styret har lagt opp til, bl.a. med funksjonelle kjøkken til mange forskjellige sosiale aktiviteter.
8. For de disponible midlene til vedlikehold og reparasjoner som styret råder over, så valgte styret å «frede» husleien mot prisstigning på felleskostnader for både 2020 og 2021. Det betyr mindre penger til andre ting både styret og beboere kan mene er viktig. Styret skal ta en ny gjennomgang for 2022 i forbindelse med vanlig budsjettarbeid i høst, men det sitter alltid lang inn å øke husleien. Dere skal vite at neste gang husleien må økes, så er det ikke på grunn av innkjøp til kjellestuene eller til oppgradering av tuna og rundt husa. Da er det på grunn av generell prisstigning. Men mekanismen er at for hvert år styret «freder» husleien og utsetter husleieøkning, så vil vi slite med et etterslep fra 2019 som må tas inn neste gang vi bestemmer oss for å øke husleien. Da vil den gjøre et forholdsvis større hopp enn om vi øker pittelitt f.eks. hvert år i tråd med konsumprisindeksen. Husleien ellers skal ikke økes før vi må ta en ny, større runde med vedlikehold – dersom vi må ta opp mer lån. Men det kommer styret tydelig tilbake til, og er en helt annen sak. Styret holder for tiden på med å få oversikt og løsning over de største vedlikeholds-utfordringene de neste 10 åra: Verandadørene, grunnmurene, muligens taka og lignende større vedlikehold. Det blir uansett langt fra så kostbart prosjekt som rørrenoveringa.
9. Styreleder har fulgt interiørgruppenes innkjøp tett, og de fortjener skryt! De har gjort et godt og samvittighetsfullt arbeid angående innkjøp! Bare gode valg til gode priser! De har vært bevisst på kvalitet, funksjonalitet, hygge, trivsel og noe som skal vare og tåle diverse og variert bruk – og de har hele tiden jaktet på gode priser! Bare vent til dere får se alt interiørgruppene har fått til innenfor et begrenset budsjett! De har alle holdt seg lojalt til tildelt ramme på kr 35.000 pr blokk.
10. Totalsummen på oppgradering av kjellerstuene, altså alt av møbler, inventar og utstyr vil komme på mellom 50. og 60.000 pr blokk – inkludert hvitevarer, TV, lyd, renholds- og hygieneutstyr og alt interiørgruppene har kjøpt inn. For penger som allerede er betalt av husleien. Det er vel ikke forskrekkende?!?
Åpningsfestuka i slutten av november 2021 blir finansiert av pengegaven på kr 10.000 som borettslaget fikk fra Bate til 50-årsjubileet i 2019, som interiørgruppene har vært med på å bestemme skal gå til dette.
Det er også husleien du betaler som dekker at kjellerstuene og blokkene generelt nå har fått en enda bedre brannforebyggingsløsning der kjellerne nå er fullt inkludert med seriekobla brannvarsling. Branntepper og tidsur til kaffetrakter i kjellerstuene inngår også i dette.
(Teksten ovenfor er kvalitetssikret av kunderådgiveren vår i Bate, 29.10.2021)
(Foto til gratis bruk: Nattanan Kanchanaprat fra Pixabay)